QUY TRÌNH VAY NGÂN HÀNG MUA NHÀ BẰNG TÀI SẢN THẾ CHẤP
1. CHỌN NGÂN HÀNG VAY:
- Nhân viên tín dụng tư vấn hồ sơ và nhận hồ sơ:
+ Hạn mức cho vay
+ Thời hạn vay tối đa
+ Điều kiện vay thế chấp ...
2. NGÂN HÀNG THẨM ĐỊNH VÀ TRẢ LỜI KẾT QUẢ VAY:
a/ Ngân hàng thẩm định:
Bộ phận thẩm định kiểm tra giấy tờ, thẩm định khách hàng, người tham chiếu về các thông tin về tài sản, gia đình, công việc, nguồn thu, mục đích vay…
* Người vay chuẩn bị các giấy tờ sau:
- Hồ sơ pháp lý: CMND/ thẻ căn cước, Hộ khẩu, giấy chứng nhận kết hôn/ giấy xác nhận tình trạng độc thân còn hạn 6 tháng
- Hồ sơ chứng minh năng lực tài chính:
+Nguồn thu nhập từ lương: Bảng lương 3-6 tháng gần nhất hoặc sao kê lương từ ngân hàng, hợp đồng lao động, quyết định chức vụ liên quan
+ Nguồn thu nhập từ hộ kinh doanh:
• Cung cấp giấy phép kinh doanh, biên lai thuế môn bài hoặc thuế đóng hàng tháng cho cơ quan Thuế
• Cung cấp hóa đơn, chứng từ bán hàng trong 6 tháng gần nhất
-Phương án vay: Vay tiền mua nhà từ lúc mới đặt cọc
Các bước ngân hàng thẩm định:
- Bộ phận xử lý hồ sơ sẽ trực tiếp vào địa chỉ nhà cần thế chấp để thẩm định nhà cửa (Chụp hình, kiểm tra vị trí, kết cấu...)
- Bộ phận thẩm định xuống công ty, cơ sở kinh doanh để thẩm định nguồn thu..
- Bộ phậm thẩm định sẽ kiểm tra lịch sử nợ xấu của bên vay
=> Nếu đạt yêu cầu, hồ sơ sẽ chuyển cho bên thẩm định độc lập tiến hành định giá tài sản thế chấp
- Tài sản sẽ được thẩm định về pháp lý (Tranh chấp), đất có nằm trong dự án, khu quy hoạch...
- Tài sản sẽ được định giá để ra hạn mức cho vay tối đa
b/ Ngân hàng trả lời kết quả vay tín dụng:
- Sau quá trình thẩm định, định giá, kiểm tra nợ xấu, nguồn thu nhập người vay đủ khả năng trả nợ, nếu ngân hàng xác định hồ sơ hợp lệ, đủ điều kiện cho vay thì ngân hàng sẽ chuyển hồ sơ sang bộ phận hỗ trợ để soạn hồ sơ vay vốn và ra quyết định cho vay tín dụng bằng văn bản. (Trước khi ra văn bản vay tín dụng, cán bộ tín dụng Ngân hàng có thể trả lời miệng cho bên vay để khách chủ động trong việc đặt cọc, mua bán quyền sử dụng đất)
3. GIẢI NGÂN:
a/ Giải ngân không phong tỏa:
Ưu điểm: 100% chủ nhà đều đồng ý phương thức thanh toán này
Khuyết điểm: Thường lãi vay cơ bản sẽ cao hơn một số ngân hàng thanh toán giải ngân theo phương thức phong tỏa
- Trường hợp này sau khi Ngân Hàng đồng ý cho bạn vay và bạn thanh toán phần vốn tự có cho bên bán nhà thì 02 bên tiến hành thủ tục công chứng mua bán, chuyển nhượng Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại các Phòng Công Chứng.
Khi công chứng hợp đồng mua bán xong bạn cung cấp hợp đồng đó cho Ngân Hàng và hoàn thành các thủ tục nhân nợ thì Ngân Hàng sẽ giải ngân số tiền bạn đề nghị vay và chuyển số tiền đó sang tài khoản của bên bán, bên bán có thể rút được số tiền đó và sử dụng ngay. Sau đó bạn sẽ làm thủ tục đăng bộ sang tên và công chứng thế chấp tài sản đó cho ngân hàng sau.
(Tùy theo ngân hàng thì phần thủ tục để đăng bộ sang tên sẽ do bên dịch vụ Ngân hàng hay thuê ngoài hỗ trợ làm hồ sơ, người mua sẽ chịu phần phí này)
b/ Giải ngân phong tỏa:
” Giải ngân phong tỏa tức là khi Ngân Hoàn đồng ý cho bạn vay số tiền mà bạn đề nghị để thanh toán cho bên bán nhà, bạn sẽ thanh toán phần vốn tự có cho bên bán, sau đó bạn và bên bán tiến hành thủ tục công chứng mua bán, chuyển nhượng Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại các Phòng Công Chứng.”
Ưu điểm: Hưởng lãi vay cơ bản thấp và hạn chế rủi ro khi đăng bộ sang tên bị sự cố thì phần tiền chủ nhà sẽ không thể được giải ngân cho đến khi hoàn tất thủ tục đăng bộ, sang tên.
Khuyết điểm: Chủ nhà sẽ phân vân nhận cọc và tiến hành mua bán khi phải thanh toán theo phương thức này.
- Khi công chứng hợp đồng mua bán xong bạn cung cấp hợp đồng đó cho Ngân Hàng và hoàn thành các thủ tục nhân nợ thì Ngân Hàng sẽ giải ngân số tiền bạn đề nghi vay và chuyển số tiền đó sang tài khoản của bên bán, tuy nhiên tại thời điểm này mặc dù bên bán đã nhận được tiền trong tài khoản nhưng số tiền đó sẽ bị Ngân Hàng phong tỏa lại (Lock), bên bán không được phép rút ra sử dụng (có thể làm thành sổ tiết kiệm để hưởng lãi) mà phải chờ bạn là thủ tục đăng bộ sang tên tại cơ quan có thẩm quyền (Văn phòng đăng ký đất đai).
- Sau khi bạn hoàn thành thủ tục đăng bộ sang tên xong (đã có chủ sổ hồng, sổ đỏ mang tên bạn) bạn phải công chứng thế chấp Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đó cho Ngân Hàng và cập nhật Thế chấp giao dịch đảm bảo tại chi Nhánh Văn phòng ĐKĐĐ Quận/ Huyện thì lúc này bên bán mới rút được số tiền đó.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ ĐỊA ỐC SÀI GÒN KING LAND
Trụ sở chính: Tầng 16, Tòa nhà M - H, 728 - 730 Võ Văn Kiệt, Phường 01, Quận 05, Thành phố Hồ Chí Minh
Chi nhánh: Tầng 03, Nhà Công Vụ - Ban Cơ Yếu Chính Phủ, 04 Nguyễn Thái Bình, Phường 04, Quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh
Hotline: 0934.8888.33
Email: info@saigonkingland.com.vn
