Tin tức

Ủy quyền bán đất là quyền lợi của người sử dụng đất khi muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất (bán đất) nhưng không thể tự mình thực hiện. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ thủ tục lập hợp đồng ủy quyền mua bán đất như thế nào cho hợp pháp, tránh được rủi ro về sau.

Có nhiều trường hợp giao dịch nhà đất không chú trọng yếu tố phong thủy, nhất là khi thị trường giao dịch bất động sản đang “nóng”. Do lỗi phong thủy nên nhà đất mất giá khiến nhiều người phải bán những căn nhà của mình với giá thấp hơn giá thị trường khoảng 10% hoặc thậm chí là rất khó bán.Có nhiều trường hợp giao dịch nhà đất không chú trọng yếu tố phong thủy, nhất là khi thị trường giao dịch bất động sản đang “nóng”. Do lỗi phong thủy nên nhà đất mất giá khiến nhiều người phải bán những căn nhà của mình với giá thấp hơn giá thị trường khoảng 10% hoặc thậm chí là rất khó bán. 1. Hướng nhà bị “đâm đường” Hướng nhà bị “đâm đường” là một sai lầm thường được nhắc tới như một lỗi nặng trong phong thủy nhà đất, tuy nhiên, điều này vừa có hại cũng như có lợi. Phong thủy ngũ hành cho rằng, hướng nhà "đâm đường" là sát khí, mọi người trong nhà sẽ sống không yên và theo khoa học lý giải hướng nhà đâm đường là nhà nằm ở ngã ba xe luôn chạy thẳng chiếu đèn vào nhà, còi xe kêu inh ỏi, hoặc xe tải không may bị hỏng phanh mất tay lái đâm thẳng vào nhà gây nguy hiểm. Tại khu vực ngã 3 ngã 4, thường gặp tai nạn, nhẹ thì bị thương, nặng thì chết, dễ tích tụ âm khí. Nói chung, chủ nhà thường có tâm lý không yên tâm khi sống trong căn nhà hướng "đâm đường". Nhưng thực tế cho thấy rằng, những căn nhà ở ngã ba ngã tư thì rất tốt để kinh doanh cửa hàng. Chính vì vậy, nhiều khi ngôi nhà hướng đâm đường sẽ được người tìm mặt bằng kinh doanh để ý. Dùng tấm bia đá chôn dưới lòng đất, Xây hàng rào chắn để hóa giải nhà đâm đường, Trồng cây, hoa có màu sắc hợp mệnh, Dựng non bộ, tiểu cảnh trước nhà, Treo sáo trúc, chuông gió ở cửa chính, Để tấm bình phong phía trước, Chuyển cổng nhà, Treo gương bát quái, gương cầu lồi, Hóa giải nhà đâm đường bằng cách dùng thảm hợp mệnh. 2. Hướng nhà bị “đâm hông” Hướng nhà bị “đâm hông” là khi bên phải hoặc bên trái của ngôi nhà bị đường dài hoặc ngõ hẻm đâm trực diện. Theo quan điểm khoa học hiện đại, ngôi nhà không nên bị đường chính đâm thẳng vào hông nhà. Khi bên phải hoặc bên trái của ngôi nhà bị đường đâm thẳng vào, đường càng lớn và dài thì càng nguy hiểm. Bởi vì, đường lớn xe có nhiều xe cộ qua lại, càng nhiều xe cộ, càng có nhiều tai nạn do người lái đâm thẳng vào hông nhà khi đang lái xe, việc rẽ các ngã khi tham gia giao thông sẽ mang lại tai họa bất ngờ cho gia đình bạn nếu chẳng may người điều khiển mất lái. Đặc biệt, khi hướng nhà đâm hông, tại đây việc bố trí phòng ngủ của gia chủ thì rất khó để có thể đặt đầu giường. Đầu giường dù có được đặt như thế nào nhưng khi ngủ bạn sẽ có cảm giác như một mũi tên xuyên thẳng qua . Cách hóa giải phong thủy hướng nhà bị “đâm hông” như sau: Xây dựng rào chắn, Trồng cây xanh hoặc giàn hoa quanh nhà, Treo sáo trúc, chuông gió, Treo gương bát quái, gương cầu lồi,... 3. Diện tích nhà bị “Tóp hậu” Diện tích nhà bị “Tóp hậu” là một trong những lỗi lớn phong thuỷ tiếp theo. Theo phong thuỷ thì diện tích nhà bị “Tóp hậu” càng ᴠề ѕau càng nhỏ càng hẹp, càng хuống. Hậu ᴠận của gia chủ căn nhà cùng với miếng đất không tốt, không lưu thông, càng ᴠề ѕau càng lụi bại. Những căn nhà хem là tóp hậu sẽ ảnh hưởng đến phong thuỷ dao động từ 5% đến 10% chiều ngang. Ví dụ căn nhà trước 5m về hậu là 4,95 thì cũng chẳng ảnh hưởng gì nhiều nhưng nếu hậu chỉ vỏn vẹn 4,5 đến 4,8m thì chủ nhà nên xem xét lại. Nếu tóp hậu ᴠuông ᴠức sẽ còn dễ хử lý nhưng tóp kiểu hình phễu hoá giải sẽ rất khó. Theo khoa học, mới ᴠô nhà thì thấу nhà rộng rãi thoải mái. Càng ᴠô ѕâu càng hẹp lại sẽ đem đến tâm lý ѕẽ bức bách khó chịu cho người ở. Hợp lý hóa không gian, thiết kế giếng trời phía sau nhà để hóa giải nhà ở thóp hậu, xây nhà ở trên đất thóp hậu thì nên đặt nhà ở vị trí trung tâm của mảnh đất, sử dụng vật trang trí theo phong thủy, nguyên liệu cho nhà thóp hậu. 4. Nhà đất có hình thù kỳ quái Nếu bạn đi vào một ngôi nhà và khuôn đất bị xoắn một cách kỳ lạ, đó là một mảnh đất xấu, nói theo nghĩa bóng. Còn về mặt phong thủy, vượng khí trong nhà sẽ hỗn loạn, tụ lại khắp nơi, lưu thông không đều. Về mặt khoa học, thật khó để đi vào một ngôi nhà có hình dáng lạ mắt, và cách bài trí của ngôi nhà cũng sẽ trở nên phức tạp. Thực tế không phải địa thế là xấu mà bạn nên hiểu biết một chút về kiến trúc, phong thủy để có thể hóa giải những điểm xấu trên. Để khắc phục lỗi phong thủy khi mua nhà đất này, nếu mảnh đất đó rộng rãi, bạn có thể lấy những góc có hình thù kỳ lạ làm tường bao hoặc trồng cây xung quanh, trồng hoa hoặc một số loại cây thấp bên trong phần tường bao này. Phần không gian vuông vắn còn lại được dùng để xây nhà. Nếu đất quá hẹp mà phải xây nhà trên toàn bộ diện tích đất, khiến nhà có hình thù kỳ quái thì không nên sử dụng phần đất nhọn thay vào đó là đặt chậu cây xanh ở những nơi có góc nhọn để che góc này đi. 5. Nhà có cổng rào và cổng chính không – cùng hướng Đây có thể là một sai lầm phong thủy không đáng lo ngại. Lỗi được mô tả là: khí vào nhà từ cổng ngoài là một hướng, sau đó khí ra khỏi cổng nhà lại là hướng khác. Vì vậy phải xác định xem hướng nào là hướng chính của luồng khí này? Về vấn đề này, vẫn còn nhiều ý kiến bất đồng trong cộng đồng Phong thủy. Bạn có thể chọn nhà có cửa chính cùng trục với căn nhà cho dễ xác định và dễ xử lý.

Người mua thường phải đóng lệ phí trước bạ để hoàn tất thủ tục sang tên, chuyển nhượng sổ đỏ trong giao dịch bất động sản. Vậy lệ phí trước bạ nhà đất là gì?

Giá trị của bất động sản phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, nhưng tựu trung lại ở 6 yếu tố sau.

Đã có rất nhiều trường hợp mua bán nhà ở nhưng không quan tâm đến thủ tục hoàn công, dẫn đến nhiều rủi ro không đáng có sau này.

Định giá tài sản thế chấp là hoạt động quan trọng đối với ngân hàng. Việc định giá tài sản là cơ sở cho việc ra quyết định cho vay, đầu tư, góp vốn, cấp vốn vào các dự án, góp phần hạn chế nợ xấu và rủi ro tín dụng.

Mới đây, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết "Chương trình xây dựng luật và pháp lệnh năm 2022", trong đó có những điểm mới về thuế mua bán nhà đất.